三重好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三重好房買賣阿嘉精選~A28台北橋捷運低總2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：60.21 萬/坪
地址：新北市三重區中央北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.09 坪
附屬建物面積：1.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三重國小、光榮國小、光榮國中
鄰近公園：開元公園
生活機能：三和夜市
附近交通：捷運台北橋站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入手：總價 938 萬元，對首購族或預算有限者而言，門檻相對較低。 2. 交通生活便利：鄰近台北橋捷運站，且三和夜市、開元公園就在附近，生活機能完整。 3. 戶型實用：15.58 坪規劃兩房，格局方正，且衛浴帶有對外窗，通風與採光條件佳，無暗衛痛點。 4. 學區優勢：鄰近三重國小、光榮國小及國中，符合重視教育資源的家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 42 年，屬於老舊公寓，可能涉及維修問題或銀行貸款評估折價。 2. 無電梯：建物為公寓且位於 4 樓，無電梯設施，對長者或搬運重物不便，且可能影響未來轉手速度。 3. 頂樓考量：位於頂樓（4 樓/4 樓），夏季熱度較高，且需確認屋頂防水與漏水狀況。 4. 坪數較小：總坪數約 15.5 坪，空間有限，且不含車位，停車問題需自行解決。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近捷運與商圈，租金回報率可能不錯，適合投資置產。 2. 裝潢彈性：原屋況好整理，若以出租或年輕自住為目的，裝修調整空間大。 3. 通勤捷徑：位於台北一橋之隔，往大台北地區通勤動線短，對於在台北工作的族群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡公寓可能導致銀行貸款成數降低或貸款年限縮短，需先確認貸通。 2. 轉手流動性：老舊頂樓無電梯公寓，在未來二手市場的接盤客群較窄，轉手可能不如電梯大樓容易。 3. 隱形成本：老屋可能潛藏管線老化或共同維護基金不足等問題，後續整修或管理費可能增加持有所需成本。